Dudas frecuentes
¿Se puede poner aerotermia en un piso? Permisos, comunidad y opciones
Sí, en muchos pisos se puede. La clave es dónde va la unidad exterior y qué aprueba la comunidad: la Ley de Propiedad Horizontal cita expresamente la aerotermia y basta un tercio de los votos.
Sí, se puede poner aerotermia en un piso en muchos casos. El problema no suele ser técnico, sino de espacio y de permisos: hace falta un sitio para la unidad exterior y, si va en una zona común o cambia la fachada, el acuerdo de la comunidad. La buena noticia es que la Ley de Propiedad Horizontal cita expresamente la aerotermia y rebaja la mayoría necesaria a un tercio de los propietarios.
¿Dónde se pone la unidad exterior en un piso?
- Terraza o balcón: la opción más sencilla si es privativa y el equipo cabe respetando los espacios de ventilación.
- Patio interior: posible, aunque hay que cuidar el ruido, porque el sonido rebota. Lo explicamos en ¿hace ruido la aerotermia?
- Cubierta del edificio: suele necesitar acuerdo de la comunidad y una distancia mayor hasta el piso.
- Fachada: es la que más permisos requiere, porque cambia el aspecto exterior del edificio.
Además de la unidad exterior, necesitarás sitio dentro de casa para el módulo interior y el depósito de agua caliente, que suele ocupar como un termo grande o un armario.
¿Qué tiene que aprobar la comunidad de propietarios?
Depende de dónde vaya el equipo:
- Dentro de tu propiedad y sin cambiar el exterior (por ejemplo, en tu terraza sin que se vea desde fuera): el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite hacer obras en tu piso si no alteran la seguridad, la estructura ni la configuración o el estado exteriores del edificio, y obliga a comunicarlo previamente a quien represente a la comunidad.
- En zonas comunes o si se altera la fachada: necesitas un acuerdo de la junta.
La mayoría que necesitas: el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, "incluyendo la aerotermia y geotermia", puede acordarse a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
La misma ley añade que la comunidad no puede repercutir el coste de esa instalación a los propietarios que no votaron a favor. Si después quieren usarla, deberán pagar la parte que les habría correspondido.
Si es toda la comunidad la que quiere cambiar la calefacción central por aerotermia, las obras de mejora de la eficiencia energética acreditadas con certificado energético se aprueban por mayoría simple, siempre que el coste anual repercutido, una vez descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes (artículo 17.2).
Fuente: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 7.1, 17.1 y 17.2 (texto consolidado del BOE), consultada el 6 de octubre de 2026. Ante dudas concretas, consulta con el administrador de fincas o un abogado.
¿Necesito permiso del ayuntamiento?
Muchos ayuntamientos regulan cómo pueden colocarse equipos en fachadas y cubiertas, sobre todo en cascos históricos, y tienen ordenanzas de ruido. Pregunta en tu ayuntamiento o al instalador qué licencia o comunicación hace falta en tu caso antes de firmar el presupuesto.
La instalación térmica, además, la debe legalizar una empresa instaladora habilitada ante tu comunidad autónoma. Tienes ejemplos de cómo se hace en Valencia y en Barcelona.
¿Qué hago si no hay sitio para la unidad exterior?
- Termo de aerotermia solo para agua caliente: algunos modelos toman el aire del interior o mediante conductos y no necesitan unidad exterior. Lo comparamos en termo de aerotermia o termo eléctrico.
- Instalación centralizada del edificio: si varios vecinos están interesados, una instalación común en la cubierta puede ser la mejor solución y optar a la deducción del 60 % en el IRPF para edificios. Lo explicamos en la guía de ayudas.
- Equipos aire-aire: un aire acondicionado con bomba de calor también es aerotermia, aunque no produce agua caliente.
¿Funciona con los radiadores que ya tengo en el piso?
Muchos pisos tienen radiadores pensados para una caldera. Pueden servir con un equipo de alta temperatura o si la vivienda está bien aislada. Lo explicamos en aerotermia con radiadores.
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría necesita la comunidad para aprobar la aerotermia?
Según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, basta con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, a petición de cualquier propietario. La ley cita expresamente la aerotermia.
¿Puedo poner la unidad exterior en mi terraza sin pedir permiso?
Si no altera la seguridad, la estructura ni la configuración o el estado exteriores del edificio, el artículo 7.1 de la ley te permite hacerlo, pero debes comunicarlo antes a quien represente a la comunidad. Si se ve desde fuera o cambia la fachada, necesitas el acuerdo de la junta.
¿Tienen que pagar los vecinos que votaron en contra?
No. La ley dice que la comunidad no puede repercutir el coste de la instalación a los propietarios que no votaron expresamente a favor. Si más tarde quieren usarla, tendrán que pagar su parte actualizada.
Información orientativa. Precios, ayudas y normativa cambian con frecuencia: confírmalos con un instalador habilitado y con el organismo correspondiente antes de tomar decisiones.